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中西部城市房地产高依赖预警:西安经济“摔跤”

【中西部城市房地产高依赖预警:西安经济“摔跤”】近期,各个城市上半年经济数据正陆续发布,其中西安的“成绩单”让人惊讶。今年一季度,西安市地区生产总值同比增长8.6%,高于去年同期0.5个百分点,排名全国城市增速榜前列。但今年上半年,西安经济增速却降至7%,下滑了1.6个百分点,如果单看二季度,增速下滑幅度则更大。(第一财经)

  对部分城市来说,房地产对经济的拉动作用十分突出。但在“房住不炒”的背景下,此类房地产高依赖度城市的经济脆弱性也被放大。

  近期,各个城市上半年经济数据正陆续发布,其中西安的“成绩单”让人惊讶。

  今年一季度,西安市地区生产总值同比增长8.6%,高于去年同期0.5个百分点,排名全国城市增速榜前列。但今年上半年,西安经济增速却降至7%,下滑了1.6个百分点,如果单看二季度,增速下滑幅度则更大。

  如果对西安市统计局发布的数据进行仔细分析可以发现,房地产投资对其经济增速起到重要影响。

  西安经济二季度“摔跤”

  那为何西安一季度的经济增长势头创下2015年一季度以来的新高,而到了二季度却显著下降呢?

  对比西安一季度和上半年的主要数据来看:一季度,西安市规模以上工业增加值同比增长12.0%,上半年这一数据降为8.7%;一季度,西安市固定资产投资同比增长11.9%,上半年固定资产投资(不含农户)同比增长2.2%,比一季度回落9.7个百分点。

  虽然西安工业经济有所回落,但依然保持坚挺,8.7%的增速仍然位列全国前列。但作为投资拉动型的地方经济,西安的固定资产投资下滑得厉害,对其经济增长显然形成了很大的拖累。

  对西安市统计局公布的数据再进一步分析就会发现,在固定资产投资中,房地产开发投资在二季度出现“跳水”。一季度,西安房地产开发投资同比增长15.9%,比上年同期提高12.4个百分点;而上半年,这一数据同比下降1.1%。

  西安2018及2019年上半年房地产开发投资增速趋势

  西安2018及2019年上半年商品房销售面积增速趋势

  不仅如此,今年上半年,西安市民间投资增长5.3%,较上年同期回落10.2个百分点,较1~5月回落15.3个百分点。西安市统计局认为,今年以来,西安市民间投资增速回落,是受房地产开发投资下行影响。

  与此同时,上半年,西安其他的经济指标都相对平稳,甚至增长。综合来看,二季度西安房地产开发投资的大幅下滑与西安经济增速的下滑显示了正相关性,可以说是重要影响因素。

  一位陕西房地产研究人士向第一财经记者表示,这也与陕西用地指标不无关系。

  4月23日,陕西省自然资源厅发布《关于暂停受理建设用地报建的函》,显示2019年1~4月,陕西省审查上报的建设用地总面积4.83万亩,其中新增面积2.3万亩,已达到2018年度计划可预支20%的上限。因此从4月23日起,暂停受理各地建设用地报件。

  此外还有调控升级的因素。自2017年人才争夺战以来,西安先后7次升级调整户籍政策,推出了“史上最宽松”的户籍准入新政策。与之相伴的是西安房地产市场的持续火爆。国家统计局数据显示,截至2019年6月,西安新建商品住宅价格环比已连续40个月上涨;6月,西安新房销售价格同比上涨25.2%,涨幅连续7 个月位居70城榜首。

  在“房住不炒”的背景下,今年6月,西安发布了《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》,房地产调控正式升级。

  这一调控政策对从西安市外迁入户籍的居民家庭在限购区域范围内购买商品住房或二手住房,设置了社会保险或个人所得税的时限限制,并将临潼区纳入住房限购范围。这一更为严厉的限购政策给其房地产市场带来很大影响。


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