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金九银十广州楼市AB面

  文/郑炳巽、童海华

  今年的中秋节在9月13日,比去年大约提早了两个星期。与中秋节一同来临的,还有楼市传统销售旺季“金九银十”。二者叠加,按照以往惯例,此刻正是购房者买房的高峰期。

  不过,《中国经营报(博客,微博)》记者近日走访了广州(楼盘)天河、海珠、荔湾、南沙、从化等地多个楼盘发现,售楼处整体表现平淡,除部分优惠力度较大的楼盘可见十来位看房客以外,大多数楼盘人影稀疏。

  据同策研究院的统计,2019年1~8月,全国房地产调控政策高达367次,相比去年同期的315次上升17%。而据克而瑞数据统计,最近一周广州商品住宅共成交1192套,成交面积为12.83万平方米,环比下降4.46%。

  不过,需要注意的是,广州中心区域与外围区域的楼市,实际上呈现出两种截然不同的现象:中心区域因为供货紧俏,难以看到降价盘,而外围区域从中秋节开始促销,优惠顺延。

  但是外围区域的打折降价力度也并不如预想“疯狂”,多个楼盘处于尝试性加推促销阶段。有销售人员透露,根据销售情况,促销活动可能随时取消。

金九银十广州楼市AB面

  中心区域降价难

  “说实话,在广州是不可能找到打折这么厉害的房子的,核心区域更加不用想。如果要买很便宜的,可能要去到佛山(楼盘)、茂名(楼盘)等地方才能看到了。”近日,在提及“恒大全国532家楼盘闪购7.8折,区域公司最低打6折”的消息时,位于荔湾河沙地铁站附近的悦江上品一位黄姓销售人员如此告诉记者。

  此前,根据媒体的报道,今年“金九银十”楼市整体遭遇“寒潮”,包括广州在内的多个城市,陆续有楼盘开始大幅度打折降价,给市场蒙上一种“萧杀”的气氛。

  不过,记者近日走访广州楼盘发现,“金九银十”的促销活动实际并未覆盖中心区域。

  上述黄姓人员告诉记者,悦江上品在2015年时推出一期,均价为2.5~3万元/平方米。2018年年底时推出二期,目前剩部分大户型房源在售。“东北向的房源只剩低层和顶楼,均价4.3~4.6万元/平方米,望江的房源均价4.5~5万元/平方米。”他表示,“虽然大面积房源不算刚需房,但是打完折顶多便宜4~5万元,力度并不会很大。”

  同样的,位于天河东圃岐山的珠江花城,于9月加推二期出售,据销售人员介绍:“北向均价4.5万元/平方米,南向均价5万元/平方米,最小75平方米总价在330万至340万元。”记者发现,该楼盘左邻天河智谷,下有广园快速穿过,头顶有正在规划建设的地铁19号线,销售人员指出:“天河土地稀缺,价格比较高,这里是继汇景和华景之后,天河最大型的一个住宅项目,位置算很好的了。”

  该销售人员透露:“这里的房子不愁卖,价格统一,不会有降价的情况。”

  与珠江花城相距大约16分钟车程的华润天合,目前正在认筹一栋即将推出的公寓,一位罗姓销售人员介绍:“一个筹2万元,现在认筹,到时最多可以享受到99折的优惠。”她表示,“想买优惠很大的房源就要小心一点啦。优惠不大的房子才是稳妥的,优惠太大的都要慎重考虑。”

  而位于海珠宝岗大道附近的华发江南府,从2018年年底动工,预计一个月内拿到预售证开盘。销售人员向记者介绍,“这个盘带装修均价将到每平方米7万元上下,最小面积总价也在800万元以上,最终优惠的话,可能也就便宜四五万元。”

  记者发现,华发江南府所在区位,各种配套设施已经非常成熟,该销售人员表示:“这里预计未来几年都不会再拍地,想要等降价实际上很难的。”

  深圳(楼盘)市房地产研究中心研究员李宇嘉指出:“中心区域近年来新楼盘少、需求大,供应像挤牙膏,不存在对价格进行讨论的空间。外围市场虽然供应量大,但是房价上涨减缓,区域规划红利减弱,加上对优质配套的需求,外围的购房需求有一种向中心区域回流的趋势。”

  58安居客房产研究院房产分析师吴寅指出:“中心区域的配套比较完善,拥有优质的学区和商业资源,楼市的价格与整体环境是匹配的。不仅广州,很多城市的中心区域房价都比较坚挺,因此就没有降价打折。”

  李宇嘉认为:“广州中心区域的地价居高不下,仍会是未来的主要态势。”

  外围加推搞促销

  相比于中心区域降价难、优惠少的现状,广州外围区域“金九银十”的优惠力度则明显加大。


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